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世纪大厦7、8、9、10、11层15年租赁经营权

比一比

竞价
截止

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加关注

挂牌价 991,249.56 元/年

保证金 100,000元

租赁期限15年

租赁面积11800.59m²

承租押金押二付三。

租金支付方式押二付三，运营方按季度预缴。租金每三年递增4%，递增基数为上一期租金水平。

竞价已结束产权贷

提醒：如已缴纳保证金，请点击登录竞价

报名开始时间：2023-11-03 09:00:00
报名截止时间：2023-11-30 17:00:00

常见问题

益阳公共资源交易中心

联系人：: 曹一粟

联系电话：: 15243706456

单位地址：: 湖南省益阳市赫山区迎宾东路555号

进入店铺

项目
流程

第一步
阅读公告
第二步
报名登记
第三步
交保证金
第四步
参与报价
第五步
成交确认
第六步
资金结算
第七步
办理交割

特别
提示

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标的概况
交易条件
交易指南
融资支持
竞买记录

项目名称	世纪大厦7、8、9、10、11层15年租赁经营权
项目编号	N0347FCZZ230006	产权子类型	房产
挂牌起始日期	2023-11-3	挂牌截止日期	2023-11-30
挂牌期满，如未征集到意向承租方	不延期。

标的
概况

房产
标的坐落		益阳市高新区朝阳办事处海棠社区世纪大厦
基本属性	房产类型	办公用房	使用期限	15年
	租赁建筑面积约（㎡）	11800.59	租赁土地面积约（㎡）	634.42
	租金支付方式	押二付三，运营方按季度预缴。租金每三年递增4%，递增基数为上一期租金。	承租押金	两个月租金
	权属类型		所有权人	益阳高新技术产业资产经营总公司
房屋现状	标的状态	自行了解	是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境	周边商场有益阳万达广场、益阳海洋城等，银行有中国农业银行、益阳农村商业银行等，学校有朝阳国际学校、龙洲小学等，酒店有世纪豪庭大酒店、罗马国际大酒店等。区域内基础设施和公共服务配套设施齐全，商业繁华。
	其他情况

评估情况

评估价（元）

991249.56元/年

评估基准日

2023-09-29

评估机构

湖南恒永房地产评估咨询有限公司

租金底价（元）

991249.56元/年

是否存在其他权利人

否

出租方情况

基本情况

出租方名称：益阳高新资产经营有限公司

联系人：曹一粟

联系电话：15243706456

出租方承诺

1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、我方所提交的《世纪大厦7、8、9、10、11层15年租赁经营权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。

出租方决策文件

益高资纪﹝2023﹞8号，益高发投纪﹝2023﹞61号

行为批准或备案机构

益阳高新区国有资产监督管理委员会

特别
告知

交易条件	交易价款支付方式	承租人须在竞得标的后3个工作日内到出租方签订《电子竞价成交确认书》，并在成交之日起3个工作日内将成交价款等一次性汇入以下账户： 1、成交价款：账户名称：益阳高新资产经营有限公司开户银行：长沙银行股份有限公司益阳分行营业部账号：8003 2825 7809 012
	承租方资格条件	1、意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、国家法律法规规定的其他条件。 3、不接受联合受让。
	标的交割	出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁合同》后15个工作日内与承租方办理资产交付手续。
	与交易相关的其他条件	交易要求： 1、竞租人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 2、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 3、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方应自行对标的物进行实地勘察，对标的的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同标的的价值及现状、存在的瑕疵等予以认可，并承担因此产生的相关后果。租赁方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租方在承租前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于招租标的权证以及其他可能影响租赁及使用等方面的风险），如意向承租方在益阳市公共资源交易中心报名后，则视为充分知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵；成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。 4、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到益阳高新资产经营有限公司签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金（两个月租金）支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额交至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 5、出租方在收到承租押金之日起3个工作日内与承租方签订《租赁合同》，承租方自应当签订《租赁合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁合同》的，视同承租方放弃标的承租，若出现该情形，承租方支付的承租押金不予退还。 6、承租时间15年，租金按季度预付，每三年递增4%，递增基数为上一期租金。 7、承租方须与出租方签订《房屋租赁安全协议书》(详见附件)，严格遵守国家法律、法规的相关规定，守法经营，按章纳税，不得将承租的物业用作黄、赌、毒等非法经营场所，不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。 8、合同租赁期内，若有物业费、空调使用费、水电气、停车等费用，都由承租人承担。 9、承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。 10、合同签订后，承租方如需对标的进行装修或改造，须保证施工期间安全，不得破坏房屋的主体结构，开始施工前应将方案、施工图纸等申请报备给租赁方，经租赁方书面同意后方可开始施工，整体改造装修工程完成后需确保其通过消防验收。租赁期限内，未经租赁方允许，最终承租方不得擅自改变房屋使用用途。合约到期后除电器可自行处理，其余均不得破坏，按来装去丢原则归出租方所有。 11、标的整体经营业态可由最终整体承租方按照市场情况调整（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），需调整经营业态（如餐饮、娱乐等涉及油烟污染、噪音扰民等相关业态）须经相关部门批准并取得相关资质后，向租赁方提供相应备案手续方可开展经营活动，并严格遵守国家、省、市、区有关房屋使用的法律政策规定及房屋物业管理机构的相关规定。 12、在租赁期内，若最终整体承租方在《资产租赁合同》签订五年内退租，则需全额赔偿租赁方免租期（按第一期租金水平折算相对应租金）和《资产租赁合同》签订时缴纳的押金。

交易指南	交易规则	竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
	现场展示
	交易报名	报名时间	2023-11-3 09:00:00 至 2023-11-30 17:00:00
		报名手续	1、报名手续符合资格的意向受让方须在本公告期间内到https://zccz.ejy365.com/user/zcczloginpage自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应在挂牌公告规定的时间内到账，否则保证金无效。） 2、注意事项（1）在报名环节将填写完成的报名材料扫描（或拍照）并上传至E交易系统。成交后，受让方凭上述纸质材料办理成交签约手续。（2）报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或者他人代缴视为保证金缴纳无效。（3）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向受让方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额十万元，截止时间2023-11-30 17:00:00，按系统提示缴纳。 2、处置方式： ①竞价成交后，如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后按照竞租人交纳保证金的账户信息，原额原渠道无息退还。
	交易竞价安排	交易方式/竞价方式	动态报价/加价	增价幅度（元）	5000.00
		自由竞价时间	2023-11-3 09:00:00-2023-11-30 17:00:00	延时竞价周期（秒）	240
	服务费	根据湘发改价费〔2019〕366号文件，1000万元-5000万元（含5000万）收费24000元/宗，此次交易服务费由委托方与买受方各支付12000元。
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