海陵区莲花2号小区105、205和106、206（梅兰东路196号）营业房出租项目

委托单位： 泰州市新时代物业服务有限公司

项目名称

海陵区莲花2号小区105、205和106、206（梅兰东路196号）营业房出租项目

项目编号

tzcq-gz20210814

出租方

泰州市新时代物业服务有限公司

出租行为批准情况

批准机构： 泰州市新世纪房屋综合开发公司

挂牌日期

挂牌起始时间：2021年8月23 日11时

挂牌截止时间：2021 年9月6日11时

招租形式

一、本次转让采取挂牌转让方式确定承租方。

二、信息发布期满后，若只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议转让的方式确定承租方，以不低于挂牌价标准签约；若征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价的方式确定承租方及成交价。

标的概况

坐落位置

海陵区莲花2号小区105、205和106、206（梅兰东路196号）

房产证号

出租面积

142.79㎡+222.92㎡

出租用途

出租资产使用情况

配套、环境、交通、亮点

其他说明

一、意向承租方应在公告期内至现场查看出租房屋现状，向出租方查看相关房屋产权、建设手续，并向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的租赁目的的，应当在报名时间截止前至少一个工作日书面提出，否则责任自负。泰州市公共资源交易中心仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

二、房屋到期后，不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

三、意向承租方在e交易平台竞价过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，泰州市公共资源交易中心不承担任何责任。

出租条件

挂牌价格(万元/年)

15.34万/年

租期（年）

三年

租金支付方式

(年付[先付后用]）一次性支付。

租金递增方式

每年递增5%

是否设置原承租方优先权

是

租赁押金（万元）

年租金的一半，交易双方自行结算

成交确认

一、竞价结束后3个工作日内，竞得人应持相关身份证明材料到泰州市公共资源交易中心5楼537房间签订《成交价格确认单》。

二、《成交价格确认单》签订次日起5个工作日内向公共资源交易中心付清所有款项（包含第一次房租、交易服务费、公证费等），第一次房租由交易中心统一结算，其余租金由承租方和出租方按照租赁协议自行结算。

三、承租方付清所有款项后，领取《成交价格通知书》与出租方进行交易签约。

四、合同签订后，将经出租方盖章确认的《成交价格通知书》及合同交至交易中心备案，合同备案时需将交易服务费、交易价款、公证费等相关款项打款凭证（或其他证明）复印件作为合同附件一并提供。

若未按上述规定缴纳相关款项或违反本公告约定的，交易中心有权没收保证金，取消其中标资格，作不良行为予以公示。

合同签订期限要求

《成交价格确认单》签订次日起30日内无正当理由未签订合同并备案的，交易中心有权没收信誉保证金，取消其中标资格。

承租方的资格要求

一、意向承租方应具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人或企业法人。 
    二、意向承租方须承诺的事项： 
    （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 
    （二）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次受让不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

其他要求

保证金条款

一、信誉保证金：  7.67  万元

二、缴纳期限：意向承租方须在e交易网站挂牌截止时间前，通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入泰州市公共资源交易中心指定银行账户。

三、注意事项：

1、自然人须以其本人名义缴纳，单位须从其公司账户缴纳；

2、保证金须按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败；

3、保证金应于挂牌截止时间前到账，逾期未缴纳保证金或缴纳保证金不足的作资格审查不合格处理。

四、保证金处置：

1、承租方缴纳的保证金，在正式租赁合同签订后，全额退回；

2、意向承租方如未被确定为承租方，自承租方确定之日起5个工作日内，其缴纳的保证金全额退回；

3、缴纳的各项保证金退还时均不计息；

报名材料

一、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到泰州市公共资源交易中心（http://zwfw.taizhou.gov.cn/ggzy/）产权交易频道的“e交易电子平台”自行注册账号报名。

二、意向承租方须提供的材料（扫描件上传至e交易网络平台报名系统“相关附件”中，以最后一次提交为准）：

（一）其中若意向承租方为企业法人的须提供：

1、企业法人营业执照原件；

2、法定代表人身份证原件，授权委托书原件，委托代理人身份证原件；

3、承诺函（本公告附件，请自行下载）

4、转让方要求的其他材料。

（二）若意向承租方为自然人的应提供：

1、身份证原件；

2、承诺函（本公告附件，请自行下载）

3、转让方要求的其他材料。

三、上述报名材料须在挂牌截止时间前一次性上传齐全，若提供不全或弄虚作假的，资格审查作不合格处理，取消其报名资格。

四、公告期满后，由出租方根据公告要求进行资格审查，确定符合条件的意向承租方。

竞价须知

一、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的 《e交易平台竞价交易规则》、 《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

二、意向承租方在竞价标的房屋时，应保证以不低于房屋租金底价报价（其他承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效），若未按上述规定参与竞价或违反本公告约定的，交易中心有权没收信誉保证金，取消中标资格，作不良行为予以公示。

三、竞价时间：以e交易网站通知时间为准（意向承租方注意查看手机信息，不得迟到或缺席，不得相互串通报价、威胁他人等，否则取消竞价资格，没收信誉保证金，作不良行为予以公示。）

四、竞价地点：意向承租方在竞价时间内在e交易平台上自行竞价（特殊项目另行通知）

其他说明

一、出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应审批或备案程序。

二、按照苏价费[2017]231号文收取交易服务费。

三、本项目由江苏省泰州市泰州公证处全程参与现场监督公证，根据苏发改收费发[2019]707号文件，受让方须缴纳公证费200 元。   

四、如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，意向承租方须按时参加网络竞价，否则泰州市公共资源交易中心有权没收其缴纳的信誉保证金。如意向承租方有特殊情况不能按时参加网络竞价或招标，需在竞价前向泰州市公共资源交易中心土地及产权交易科提交书面申请，说明理由，提供证明，并得到出租方的批准。

五、一切违反本公告或对交易造成不良影响的行为，本中心有权对该行为进行公示，公示期间各挂牌单位有权拒绝其报名，或报名视为不合格，并拒绝其参加竞价、拍卖、招标等。

六、各意向承租方无论报名成功与否，均须遵守中心办公秩序，不得有吵闹、喧哗、拍案等不雅或违反交易规则的行为，否则中心有权将其列为黑名单、拒绝其在中心的各种交易行为。中心工作人员有不到之处可以向上级或中心领导反映、投诉。

七、其他特别情况，由中心会同财政等部门、出租人协同处理。

出租方联系方式

联系人

许女士

联系电话

86886152

联系地址

泰州市盐务局3楼

交易中心联系方式

联系人

沈女士

联系电话

0523-86965011

联系地址

泰州市海陵南路306号

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