海口市龙华区海景湾花园观海楼1203、1204两处房产分别再次挂牌转让

项目名称

海口市龙华区海景湾花园观海楼1203、1204两处房产分别再次挂牌转让

项目编号

QY202503HN1041-1

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2025年4月18日

挂牌截止日期

2025年5月6日

标的简况

标的坐落

海口市龙华区海景湾花园

标的序号

标的名称

建筑面积（㎡）

权证编号

用途

挂牌价格（万元）

保证金

（万元）

1

海景湾花园观海楼1203房

151.39

琼（2025）海口市不动产权第0000784号

住宅

127.4098

15

2

海景湾花园观海楼1204房

66.5

琼（2025）海口市不动产权第0000783号

住宅

56.6514

7

标的情况

1. 标的1为海口市盐灶一横路46号海景湾花园观海楼房产。其位于观海楼12层，整栋楼共18层，户型格局为3房2厅1厨2卫2阳台，设计科学合理。东至滨海丽景，西临盐灶路，北靠罗牛山花园，南接天后庙。周边配套完善，商业方面有瑞特广场；教育资源丰富，包括海景湾幼儿园、海口机关幼儿园、海口市滨海中心幼儿园、海口市外贸幼儿园、海口市博义幼儿园、海口市滨海小学、海口市第一中学、海口市高级技工学校等；周边公共配套设施齐全。

2. 标的2为海口市盐灶一横路46号海景湾花园观海楼房产。其位于观海楼12层，整栋楼共18层，户型格局为1房1厅1厨1卫1阳台，设计科学合理。东至滨海丽景，西临盐灶路，北靠罗牛山花园，南接天后庙。周边配套完善，商业方面有瑞特广场；教育资源丰富，包括海景湾幼儿园、海口机关幼儿园、海口市滨海中心幼儿园、海口市外贸幼儿园、海口市博义幼儿园、海口市滨海小学、海口市第一中学、海口市高级技工学校等；周边公共配套设施齐全。

3、具体情况详见项目《房地产估价报告》。

特别告知

1、标的2资产为不定期租赁状态，原租户放弃优先购买权。

3、转让方承诺，项目成交后，由转让方与受让方签署《产权交易合同》并办理过户等事宜；若因转让方原因导致房产不能过户，转让方承担由此造成的一切责任与影响。

4、成交后，交易双方应及时向税务部门办理不动产转移应纳税额的相关核税手续，因未在规定时间内办理而产生的滞纳金由交易双方自行承担，海南产权交易所不对其承担任何责任。

4.标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

评估情况

评估价

详见项目《房地产估价报告》

评估基准日

2024年11月06日

评估机构

海南鸿宇土地房地产估价有限公司

转让方基本情况

转让方

情  况

基本情况

转让方名称： 海南明珠广场投资有限公司

统一社会信用代码：914600002840265869

注册地：海口市盐灶一横路46号海景湾花园观海楼1203、1204房

法定代表人：顾小颢

转让方决策文件

《海南省旅游投资集团有限公司第一届董事会第98次会议决议》

行为批准或备案机构

海南省旅游投资集团有限公司

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

1. 意向受让方须为中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，且须符合海南省房地产相关限购政策要求，不接受联合体报名。

2. 意向受让方须符合海南省房地产相关限购政策要求，在报名前应自行了解房产所在地限购政策和取得购房资格（购房资格码），自行判断标的能否过户及自身是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

3. 成交后若因受让方原因无法过户，相关损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何责任。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应到海南产交所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清房款的，视为违约，所缴保证金不予退还。

2、标的按现状转让，意向竞买人须自行对标的房产进行实地勘验，对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解，一旦报名即视意向竞买人对上述情况全部认可。因标的房产瑕疵产生的相关后果由竞买人自行承担，成交后不得以不了解标的房产状况为由退还标的房产。标的物建筑面积以不动产权证为准，面积误差不影响交易价格。

4、成交后，不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，办理不动产变更过户过程中所发生的相关税、费由交易双方按国家有关规定各自承担。

5、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

6、房产成交后，由转让方负责原租户的清场清退工作。

7、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任。

8、其他未尽事宜按《产权交易合同》约定办理。

标的交割

按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金

支付方式

1、成交价款一次性支付。

2、公告期内须缴纳保证金至海南产权交易所指定账户，保证金金额见上表，截止时间为2025年5月6日17:00。

3、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》签订5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

4、缴纳保证金账户：

户名： 海南产权交易所有限公司  

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。  

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产交所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内2、地点：房屋所在地

报名时间

自公告之日起至2025年5月6日17:00止

报名手续

意向受让方须在2025年5月6日17:00之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；

2. 法人或非法人组织：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证正反面等主体资格证明材料（复印件）；

自然人：本人身份证正反面（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、购房资格码；

5、《产权交易合同》签署“已知悉”

6、其它相关材料。

备注：以上材料均须提供复印件的材料均须公章（法人）或签字摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；

（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次项目的交易服务费由受让方按最终成交价的2.5%缴纳。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海景湾花园观海楼1203房挂牌转让

2025年4月18日9:00

2025年5月7日9:00

1000元

120秒

2

海景湾花园观海楼1204房挂牌转让

2025年4月18日9:00

2025年5月7日9:10

1000元

120秒

附件下载

1.《产权受让申请表》

2.《网络竞价须知》

3.《产权交易合同》

咨询电话

项目咨询报名：交易一部 杨女士6658026 交易一部 孙经理66558019

技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼三亚市公共资源交易中心大厅6号窗口

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