商品房产权到期后怎么办？

如今的社会，“买房”这个词关乎我们每一个人。而面对如今水涨船高的房价，好不容易辛苦买到的房子产权却只有70年，那么商品房产权到期后到底该怎么办？会不会70年后房子就不属于自己了？这应该也是每个买房人心中的困惑和疑虑了。

对于这些问题，首先一点就是要清楚什么叫做商品房产权。一般来说，房屋产权是由两部分组成的：其一是房屋所有权，它的期限是永久的；其二叫做土地使用权，根据相关法规商业用地土地使用年限为40年，综合用地和工业用地期限是50年，住宅用地使用年限为70年，这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。也就是说，在我们购房后，同时拥有的是房屋无限期的所有权和有限期的土地使用权。

一般来说，土地到期后常见的情况分为三种：第一种是产权还未到房屋就变成危房或是根据城市规划要拆迁的房屋，由于产权没有到期，这种情况需要根据国家法律进行拆迁流程和补偿。第二种就是商品房产权到期但可以自动续费的，这是目前产权到期的商品房默认的办法，就是续费。屋主可以联名所有业主一起进行续费，根据地价补交土地出让金即可。第三种是商品房产权到期后国家需要根据公共利益收回土地，那么国家会根据当前的市场价格来进行相应的赔偿。

在今年1月1日起开始实施的我国第一部民法典中也有关于商品房产权问题的续期办法。《民法典》第三百五九十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。这条新规定还是基本沿用了之前物权法对于商品房产权的规定，明确了70年产权到期的商品房会自动续期，不用再担心土地被收回，但同时，无论是物权法还是民法典都没有对缴纳费用有明确规定，但不排除有减免的可能。

根据上面间的这些解释，你的问题有没有得到解答呢？相信随着国家法律法规的完善，这其中的细小问题也会很快得到解决了。