广西岑罗高速公路横垌停车区场地租赁服务招标公告

项目编号：HG2024-GL372招标公告

1.招标条件  

广西交投宏冠工程咨询有限公司受广西五洲兴通投资有限公司  委托，现对招标项目广西岑罗高速公路横垌停车区场地租赁服务(项目编号：HG2024-GL372)进行公开招标，项目已具备招标条件，招标有关事项公告如下：

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：广西岑罗高速公路横垌停车区场地租赁服务

2.2项目编号：HG2024-GL372

2.3停车区概况：广西岑罗高速公路作为贯穿两广的交通大动脉，是珠江三角洲通往大西南的重要通道。沿线设有岑溪东服务区、筋竹停车区、横垌停车区。其中横垌停车区原为省界收费站，属单侧停车区，占地面积为40亩，其距离筋竹停车区约8公里。

2.4招标范围：横垌停车区的整体场地租赁（包括3栋宿舍楼、1栋综合楼、1栋员工食堂、2处配电机房、1处检查站，具体以实际图纸为准和实际交付的资产为准），本次招标范围为横垌停车区的整体场地租赁，经营项目包括但不限于综合楼经营业态、加油站、新能源光伏、智慧交通等整体运营管理项目。横垌停车区3栋宿舍楼、1栋综合楼、1栋员工食堂、2处配电机房在停车区建设改造中不能拆除。

对于具体招标内容经营范围存在争议时，招标人有最终解释权和确定权。招标人对具体经营项目的引进及选择有审批权。

因横垌停车区原有建筑设施、设备陈旧老化，远远无法满足当前高速公路服务需求，所以中标人需对横垌停车区的加油站建设（已取得加油站规划点批文）、对现有的综合服务设施、设备等进行建设改造，满足停车区服务功能，具体内容详见招标文件（附图纸）。

2.5标的划分、租赁期限及底价

2.5.1标的划分：本次招标为1个标的，不接受只租赁加油站或商业体一个经营项目的投标；

2.5.2租赁期限：租赁期为9年+9个月（具体以合同签订时间为准）。

2.5.3租金底价（人民币）：本标的每年按照保底租金加停车区毛利润（含增值税）分成比例金额之和的模式（租赁期为9年+9个月，前9个月为建设期及试运营期，免收租金；此后9年按合同约定缴纳租金）缴纳租金。投标报价不得低于底价，同时投资建设总额不得低于1500万元，否则按投标无效处理。详细如下：

（1）保底租金底价：180万元/年（含增值税）。

（2）停车区毛利润（含增值税）分成比例底价：20%。

停车区毛利润（含增值税）包括加油站（油品、非油品）毛利润，商业体（包括但不限于综合楼经营业态、停车区加水、汽修等各类不属于油站、新能源板块的业务）毛利润，新能源（包括但不限于充电桩、光伏等各类新能源业务）毛利润等各项收入。

2.6市场运营：严格按照国家的法律法规及相关政策，合法合规运营管理，自主经营、自负盈亏，独立承担民事责任，停车区的综合服务设施、设备投资建设及（非公共区域部分的）运营管理等所需的一切人力、物力、财力投入均由中标人承担，招标人不承担任何费用及责任。

2.7投标承诺：对于投标人在投标文件技术标中承诺的事项，中标后如果投标人对停车区的投入未达到其投标文件中数量的，招标人有权没收全部投资履约保证金，并要求中标人赔偿所有的损失。

3.投标人资格要求

3.1国内注册（指按国家有关规定要求注册的）具有独立法人资格的服务单位，注册2年及以上，注册资金人民币不少于2000万元，管理规范，财务运行正常，具有足够资产及履约能力。

3.2投标人需持有有效的营业执照，营业执照经营范围同时含餐饮和商品零售等经营范围。

3.3投标人现有整体运营管辖服务区（停车区）数量（含加油站）需具有至少2对（含2对），经营项目中必须同时包含零售和加油站等经营项目。

3.4不接受被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单，或政府采购严重违法失信行为记录名单的对象报名。

3.5投标人须提供参加投标活动前3年内在经营活动中没有重大经济违法记录的书面声明。

3.6投标人须提供参加投标活动前在环境保护领域没有存在严重失信行为的书面声明。

3.7投标人须提供参加投标活动前不属于失信被执行人的书面声明,失信被执行人信息查询以“信用中国”网站的查询结果为准。

3.8凡两家或两家以上公司为同一法定代表人或其中一个公司法定代表人为另外一家公司股东的，视为关联性单位，不能同时参与同一标段的投标，一经发现，取消投标资格。

3.9本次项目接受联合体投标。

3.9.1联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。

3.9.2联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目投标。

3.9.3联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。

3.9.4联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

3.10投资能力要求：投标人须承诺若中标后对停车区的综合服务设施、设备投资建设的投资额不得低于本项目要求的投资额及建设规模，需提供承诺函。

3.11投标人须提供投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明材料复印件（原件备查）；无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税、地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》复印件。

3.12.投标人须提供投标截止之日前半年内投标人连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证或证明材料复印件（原件备查）；无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》复印件。

3.13投标人须提供经审计的近三年（2021年至2023年）财务报表复印件（年度财务报表均应加盖审计单位公章，新成立的企业提交取得营业执照年份至所要求最近年份经审计的财务报表）。

4．招标文件的获取

4.1本项目采用全流程电子招标、投标、评标。

4.2凡有意参加的投标人，请于 2024年7月19日起至2024年7月26日18:00止 (北京时间，下同)，使用账号及密码登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件（首次登录须完成注册）,逾期不能办理招标文件等资料下载。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）

4.3 招标文件售价人民币0元/套。

4.4编制投标文件无需使用CA。

5. 投标文件的递交及相关事宜

5.1 招标人不组织进行工程现场勘查，也不组织召开投标预备会。

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年8月8日9时30分（北京时间）。

5.3投标人必须在投标截止时间前，通过投标客户端（投标客户端在广西交投宏冠电子招标投标交易平台首页【常用工具】中下载）对投标文件进行加密，并生成“etnd”结尾的加密电子投标文件，在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）递交（上传）加密电子投标文件。逾期未完成递交或未按规定加密的电子投标文件，招标人将拒收。因投标人原因导致电子投标文件无法正常识别的，造成的后果由投标人自行承担。

5.4投标文件递交的截止时间后投标人须登陆广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）开标大厅，招标人或代理机构下发开始解密指令后，投标人使用 密码 在30分钟内完成解密，如投标人自身原因解密不成功，视为撤销投标文件。

5.5本招标项目投标人无需递交纸质文件，无需现场开标。

5.6投标人递交加密电子投标文件须缴纳平台技术服务费（500元/标段），费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。

6.评标方式：综合评分法

7.发布公告的媒介：

本次招标公告将在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/），《广西交投宏冠工程咨询有限公司网》（http://www.hgecc.com.cn/）、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）、广西阳光采购服务平台（https://gxygcg.ejy365.com/）进行公示，请各投标人注意查询相关信息。

8.联系方式

招标人：广西五洲兴通投资有限公司  

地址：南宁市民族大道115-1号现代国际大厦24楼2423室               

邮编：530000                      

联系人： 邓玉刚                       

电 话：18176896892                                                     

招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司                        

地        址：广西南宁市青秀区合作路6号五洲国际D栋商铺3楼D312室                                          

招标负责人：谭珠、谢继中                         

电     话：0771-4735625    

       2024年7月19 日